Boligtyper
Den rigtige boligtype afhænger af, hvor længe du vil blive boende, hvor mange penge du kan lægge på bordet, og hvor meget ansvar du vil have for vedligeholdelsen.
| Boligtype | Du får den via | Du betaler ved start | Du betaler hver måned |
|---|---|---|---|
| Privat lejebolig | Annonce, netværk eller udlejer | Depositum og forudbetalt leje | Husleje og forbrug |
| Almen bolig | Venteliste eller kommunen | Beboerindskud | Husleje og forbrug |
| Andelsbolig | Foreningens venteliste | Prisen for andelen | Boligafgift, forbrug og lån |
| Ejerbolig | Køb gennem mægler eller direkte | Udbetaling og omkostninger | Lån, skat, forsikring, fællesudgifter |
Privat lejebolig
Du lejer boligen af en privat udlejer, som kan være en enkeltperson, et selskab eller en pensionskasse. Lejeloven sætter rammerne: depositum må højst svare til tre måneders husleje, og forudbetalt leje må også højst svare til tre måneders husleje.
Lejer du af en udlejer, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal udlejeren holde indflytningssyn og give dig en indflytningsrapport. Fejl og mangler, du opdager bagefter, skal du give udlejeren skriftlig besked om senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse.
Bliver du og udlejeren uenige om fx huslejens størrelse eller istandsættelse ved fraflytning, kan sagen ofte afgøres af huslejenævnet i kommunen.
Almen bolig
Almene boliger ejes af almene boligorganisationer og lejes ud uden fortjeneste for øje. Du skriver dig op på en venteliste hos boligorganisationen, og mange tager et årligt gebyr for at holde dig på listen. Jo tidligere du skriver dig op, jo bedre placering får du, så det kan betale sig at gøre det, før du har brug for boligen.
Kommunen kan anvise nogle af de ledige boliger til borgere med et akut boligbehov. Ved indflytning betaler du et beboerindskud, og i nogle tilfælde kan kommunen give lån til indskuddet.
Andelsbolig
I en andelsboligforening ejer medlemmerne foreningen i fællesskab. Køber du en andel, får du ret til at bo i en bestemt bolig og pligt til at betale boligafgift til foreningen. Prisen for en andel må ikke overstige den maksimalpris, som andelsboligloven og foreningens vedtægter fastsætter.
Før du køber, så læs foreningens vedtægter, seneste årsregnskab og budget. Kig særligt på foreningens gæld, hvordan lånene er sat sammen, og om der er planlagt store renoveringer, som kan hæve boligafgiften.
Ejerbolig
Ejerlejligheder, rækkehuse og villaer ejer du selv. Du skal som udgangspunkt selv betale mindst 5 procent af købesummen i udbetaling. Resten finansieres typisk med realkreditlån, som for en ejerbolig højst kan udgøre 80 procent af værdien, og et banklån for det resterende.
Som køber har du fortrydelsesret i seks hverdage, mod at du betaler sælger 1 procent af købesummen. Sælger kan få lavet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, så du kan tegne en ejerskifteforsikring. En uvildig køberrådgiver kan gennemgå handlen for dig.